Aurinkovoimala taloyhtiölle – helppo askel kohti vihreämpää ja parempaa tulevaisuutta
Hyvin hoidettu taloyhtiö ei vain korjaa sitä, mikä on mennyt rikki. Se tekee myös päätöksiä, joiden ansiosta yhtiössä on hyvä asua ja omistaa asunto vielä kymmenen ja kahdenkymmenen vuoden päästä.
Asukkaat odottavat kodeiltaan enemmän kuin ennen. Asumiskulujen pitäisi pysyä hallinnassa. Sähköauto pitäisi voida ladata kotona. Kiinteistön pitäisi olla energiatehokas, moderni ja hyvin hoidettu. Monelle on myös tärkeää tietää, että oma taloyhtiö tekee järkeviä ympäristötekoja eikä jätä kaikkea seuraavien sukupolvien ratkaistavaksi.
Samaan aikaan kukaan ei kaipaa uutta suurta vastiketta, ylimääräistä laskua tai monimutkaista teknistä projektia.
Siksi aurinkovoimala on taloyhtiölle kiinnostava investointi. Se yhdistää asioita, joita yleensä joudutaan punnitsemaan toisiaan vastaan: taloudellisen järkevyyden, tulevaisuuteen varautumisen, vihreämmän asumisen ja kiinteistön kehittämisen.
Leasingrahoituksella aurinkovoimala voidaan toteuttaa ilman taloyhtiön omaa alkupääomaa tai osakkailta kerättävää suurta kertasuoritusta. Leasingerä voidaan mitoittaa aurinkovoimalan arvioidun keskimääräisen sähkönsäästön tasolle.
Pirkanmaan esimerkkikohteissa arvonlisäveron sekä rahoituksen korot ja kulut sisältävä takaisinmaksuaika on noin 6–7 vuotta. Paneelien käyttöikä voi olla noin 30–40 vuotta.
Kyse ei siis ole vain paneeleista katolla. Kyse on siitä, millainen taloyhtiö halutaan jättää seuraaville vuosille ja seuraaville asukkaille.
Miksi aurinkovoimala kannattaa taloyhtiölle?
- 0 € taloyhtiön omaa alkupääomaa
- Ei suurta kertasuoritusta osakkaille
- Sähkönsäästö maksaa leasingerän esimerkkikohteissa
- Takaisinmaksuaika noin 6–7 vuotta
- Paneelien käyttöikä noin 30–40 vuotta
- Kassavarat jäävät tärkeisiin peruskorjauksiin
- Energiayhteisö tuo aurinkosähkön hyödyn myös huoneistoihin
- Älykäs sähköautojen lataus voi parantaa investoinnin kannattavuutta
- Kuormanhallinta auttaa varautumaan kasvavaan tehontarpeeseen
- Taloyhtiöstä tulee modernimpi, vihreämpi ja paremmin valmis tulevaisuuteen
Hyvä päätös on sellainen, jonka voi perustella myös viiden vuoden päästä
Taloyhtiön hallituksessa harva haluaa olla se, joka ehdottaa kallista ja vaikeasti perusteltavaa hanketta.
Hyvä päätös tuntuu turvalliselta. Sen talous on ymmärrettävissä. Kustannus on hallittava. Hyöty ei perustu vain tämän päivän tilanteeseen, vaan ratkaisu palvelee yhtiötä myös silloin, kun asuminen, liikkuminen ja energiankäyttö muuttuvat.
Aurinkovoimalan yksi vahvuus on juuri tässä.
Taloyhtiö tietää jo nyt, että sähköä tarvitaan jatkossakin. Sen sijaan, että kaikki sähkö ostetaan vuodesta toiseen verkosta, osa siitä voidaan tuottaa omalla katolla.
Leasingrahoituksessa taloyhtiön ei tarvitse ensin kerätä investointisummaa kassaan. Osakkailta ei tarvitse pyytää suurta kertasuoritusta, eikä aurinkovoimalaa varten tarvitse tyhjentää remontteihin tarkoitettuja varoja.
Osa nykyisistä energiakuluista voidaan käyttää oman sähköntuotannon rakentamiseen.
Ensin aurinkovoimala maksaa itsensä. Sen jälkeen se tuottaa säästöä vielä vuosikymmeniä.
Pieni kuukausivaikutus, pitkä hyöty
Suuri investointisummaa koskeva päätös voi kuulostaa raskaalta, mutta asuntoa kohden tarkasteltuna kokonaisuus näyttää aivan erilaiselta.
Pirkanmaan esimerkeissämme kahdeksan asunnon rivitalon aurinkovoimalan leasingerä vastaa noin 25 euroa asuntoa kohden kuukaudessa. Noin 30 asunnon kerrostalossa vastaava summa on noin 17 euroa asuntoa kohden kuukaudessa.
Aurinkovoimalan arvioitu keskimääräinen säästö kattaa esimerkeissä leasingerän.
Tämä muuttaa päätöksen luonnetta. Osakkaalle ei tarvitse perustella tuhansien eurojen ylimääräistä maksua, vaan investointia, jonka kuukausittainen kustannus katetaan voimalan tuottamalla säästöllä.
Rahoittajan hyväksynnällä leasingiin voidaan lisäksi saada ensimmäiset 1–3 kuukautta maksuvapaana. Voimala voi siten alkaa tuottaa sähköä ja kerryttää säästöä jo ennen ensimmäistä leasingerää.
Takaisinmaksuajan jälkeen leasingerää ei enää ole, mutta aurinkovoimala jatkaa tuotantoaan.
Ja juuri tämä erottaa aurinkovoimalan tavallisesta juoksevasta kulusta: ostosähköstä maksetaan kuukausi toisensa jälkeen, mutta maksetusta sähköstä ei jää taloyhtiölle omaa tuotantoa. Aurinkovoimala sen sijaan jatkaa sähkön tuottamista vuodesta toiseen.
Taloyhtiön rahat jäävät asioihin, joita ei voi jättää tekemättä
Aurinkovoimala ei poista taloyhtiön muita tarpeita.
Katto vanhenee. Putkia täytyy korjata. Julkisivuja kunnostetaan. Pihoja, salaojia ja muuta rakennustekniikkaa uusitaan.
Näitä investointeja varten taloyhtiö tarvitsee kassaa ja usein myös pankkirahoitusta.
Siksi aurinkovoimalan mahdollisuus toteuttaa ilman omaa alkupääomaa on tärkeämpi asia kuin pelkkä rahoitusratkaisu. Se antaa taloyhtiölle mahdollisuuden kehittää energiatehokkuutta nyt ilman, että samalla heikennetään valmiutta hoitaa myöhemmin pakolliset peruskorjaukset.
Taloyhtiön ei tarvitse valita tulevaisuuden kehittämisen ja nykyisen rakennuksen kunnossapidon välillä.
Tulevaisuuden taloyhtiö tarvitsee enemmän sähköä – ja enemmän tehoa
Sähköautot, lämpöpumput, jäähdytys ja muu sähköistyvä talotekniikka muuttavat taloyhtiöiden energiankäyttöä.
Kyse ei ole vain siitä, kuinka monta kilowattituntia vuodessa käytetään. Merkitystä on myös sillä, kuinka paljon sähköä tarvitaan samanaikaisesti.
Kun autoja ladataan ja samaan aikaan kiinteistön muu tekniikka käy suurella teholla, kulutushuiput kasvavat. Tämä voi näkyä tehomaksuina ja johtaa suurempien pääsulakkeiden, sähkökeskuksen muutosten tai sähköliittymän vahvistamisen tarpeeseen.
Tätä ei tarvitse ratkaista vain ostamalla lisää kapasiteettia.
Aurinkovoimala ja älykäs kuormanhallinta auttavat käyttämään olemassa olevaa sähköjärjestelmää järkevämmin. Kuormanhallinnalla voidaan sovittaa latausta ja muuta sähkönkäyttöä taloyhtiön käytettävissä olevaan kapasiteettiin.
Asukkaan näkökulmasta lopputulos on yksinkertainen: sähköä voidaan käyttää enemmän ja auto ladata kotona ilman, että jokainen uusi sähköistyvä ratkaisu tarkoittaa automaattisesti kallista sähköjärjestelmän laajennusta.
Sähköautot tekevät oikein suunnitellusta aurinkovoimalasta arvokkaamman
Sähköautojen lataus nähdään helposti uutena sähkönkuluttajana ja uutena kustannuksena.
Aurinkovoimalan näkökulmasta asia voidaan nähdä toisin.
Aurinkosähkö on taloudellisesti arvokkainta silloin, kun se käytetään itse. Mitä suurempi osa tuotannosta voidaan hyödyntää taloyhtiössä, sitä vähemmän sähköä joudutaan myymään verkkoon pienemmällä korvauksella.
Älykäs lataus voi ohjata autojen latausta hetkiin, jolloin taloyhtiön oma aurinkovoimala tuottaa sähköä.
Jo 1–2 sähköauton lataus voi parantaa aurinkovoimalainvestoinnin kannattavuutta noin 2–3 prosenttia.
Kun ladattavia autoja on 5–8, investoinnin kannattavuus voi parantua noin 6–8 prosenttia.
Samalla kuormanhallinta jakaa käytettävissä olevan tehon autojen ja kiinteistön muun sähkönkäytön välillä. Autojen ei tarvitse ladata täydellä teholla yhtä aikaa, vaan latausta voidaan sovittaa kiinteistön tilanteeseen.
Sähköautoiluun valmistautuminen ei näin ole taloyhtiölle vain uusi kustannus. Oikein toteutettuna se parantaa asumisen palvelutasoa ja samalla aurinkovoimalan kannattavuutta.
Taloyhtiö saa latausmahdollisuuden, parempaa aurinkosähkön omakäyttöä ja älykkäämmän tavan hallita kasvavaa tehontarvetta samalla kokonaisuudella.
Energiayhteisö tekee aurinkovoimalasta koko taloyhtiön ratkaisun
Aikaisemmin taloyhtiön aurinkosähkön ongelmana oli, että sitä pystyttiin hyödyntämään käytännössä lähinnä kiinteistön yhteiseen sähkönkulutukseen.
Energiayhteisö muuttaa tämän.
Aurinkovoimalan tuottama sähkö käytetään ensin kiinteistön tarpeisiin, kuten ilmanvaihtoon, valaistukseen, hisseihin, lämpöpumppuihin tai sähköautojen lataukseen. Sen jälkeen tuotantoa voidaan hyvityslaskennan avulla kohdistaa myös huoneistojen sähkönkulutukseen.
Vasta jäljelle jäävä ylijäämä päätyy myytäväksi verkkoon.
Energiayhteisön avulla sähköä voidaan käyttää useammassa käyttöpaikassa, verkkoon myytävän ylijäämän osuus pienenee ja voimala voidaan mitoittaa suuremmaksi ja kustannustehokkaammaksi.
Asukkaiden omat sähkösopimukset voivat säilyä.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että katolla tuotetun sähkön hyöty ei jää vain taloyhtiön teknisiin tiloihin tai yhteisten tilojen sähkölaskuun, vaan ulottuu myös koteihin ja niiden sähkönkulutukseen.
Energiayhteisö tekee aurinkovoimalasta aidosti koko taloyhtiön hankkeen.
Ihminen ei osta paneelia – hän ostaa paremman taloyhtiön
Hallituksen puheenjohtajalle hyvä hanke on sellainen, jonka voi esitellä yhtiökokouksessa luottavaisin mielin. Talous on ymmärrettävä, kustannus hallittava ja hyöty pitkäaikainen. Samalla päätöksestä jää näkyvä jälki: tämän hallituksen aikana taloyhtiötä vietiin eteenpäin.
Omistaja-asukkaalle tärkeää voi olla aivan toinen asia. Ei suurta lisälaskua. Mahdollisuus ladata auto kotona. Hallitut energiakulut. Tieto siitä, että oma taloyhtiö ei jää kehityksestä jälkeen.
Sijoittaja katsoo samaa ratkaisua vuokrattavuuden ja asunnon houkuttelevuuden kautta. Hyvin hoidettu, energiatehokas ja sähköautojen lataukseen valmis taloyhtiö on helpompi esitellä uudelle vuokralaiselle kuin yhtiö, jossa tulevaisuuden ratkaisut ovat vielä tekemättä.
Vuokralaiselle aurinkovoimalan tekniset yksityiskohdat eivät välttämättä merkitse mitään. Sen sijaan merkitsee se, että koti tuntuu modernilta, sähköauto voidaan ladata ja taloyhtiö näyttää siltä, että siitä pidetään huolta.
Isännöitsijälle hyvä hanke on puolestaan sellainen, joka ei synnytä uutta kokopäivätyötä. Päätöksenteon aineisto on selkeä ja toteutuksesta vastaa yksi kumppani.
Ja joskus tärkeä asia on paljon yksinkertaisempi.
On hyvä tunne asua taloyhtiössä, josta voi olla ylpeä.
Siististi toteutettu aurinkovoimala ja latausjärjestelmä näkyvät myös ulospäin. Ne kertovat, että tässä yhtiössä ei vain odoteta seuraavaa pakollista remonttia, vaan rakennusta kehitetään määrätietoisesti.
Vihreämmän asumisen ei tarvitse tarkoittaa taloudellista uhrausta
Moni haluaa tehdä oman osansa luonnon ja tulevien sukupolvien hyväksi.
Silti on täysin ymmärrettävää kysyä, mitä se maksaa.
Taloyhtiössä vastuullisuudesta tulee vaikea päätös, jos se tarkoittaa osakkaalle vain uutta laskua. Aurinkovoimalassa lähtökohta voidaan kääntää toisinpäin: ympäristöä hyödyttävän ratkaisun pitää olla myös taloudellisesti järkevä.
Omaa uusiutuvaa sähköä tuotetaan siellä, missä sitä käytetään. Ostosähkön tarve pienenee. Sähköautojen latausta voidaan ohjata omaan tuotantoon. Energiayhteisö laajentaa hyödyn huoneistoihin.
Samalla investointi maksaa itseään takaisin.
Osakkaan ei tarvitse valita järjen ja arvojen välillä.
Taloyhtiö voi olla yhtä aikaa taloudellisesti järkevämpi ja vihreämpi.
Se on paljon vahvempi lähtökohta kuin vastuullisuus, josta maksetaan vain siksi, että niin kuuluu tehdä.
Hyvin hoidettu taloyhtiö näkyy myös asunnon ovella
Asuntoa ostava ihminen ei osta vain neliöitä.
Hän katsoo taloyhtiötä. Mitä remontteja on tehty? Miltä piha näyttää? Onko kiinteistöstä pidetty huolta? Voiko auton ladata? Millaiset asumiskulut ovat? Onko yhtiö menossa eteenpäin vai odottaako siellä lista tekemättömiä päätöksiä?
Aurinkovoimala ei yksin määritä asunnon hintaa.
Se voi kuitenkin olla osa kokonaisuutta, joka kertoo ostajalle tai vuokralaiselle jotain tärkeää:
tässä taloyhtiössä tulevaisuutta on ajateltu.
Energiayhteisö, aurinkovoimala, latauspisteet ja älykäs energianhallinta eivät tällöin näyttäydy irrallisina teknisinä laitteina.
Ne muodostavat modernin kiinteistön energiaratkaisun.
Takaisinmaksuaika on lyhyt – käyttöikä pitkä
Taloyhtiön päätöksenteossa kuusi tai seitsemän vuotta on ymmärrettävä ajanjakso.
Kolmekymmentä tai neljäkymmentä vuotta on jo kokonainen sukupolvi asumista.
Kun arvonlisäveron ja rahoituskulut sisältävä takaisinmaksuaika on noin 6–7 vuotta ja paneelien käyttöikä noin 30–40 vuotta, suuri osa voimalan käyttöiästä jää takaisinmaksuajan jälkeiseksi hyötyajaksi.
Myös tuotekohtaiset takuut ovat pitkiä.
Ralos 10–20 -harjakattojärjestelmässä aurinkopaneeleilla on 25 vuoden tuotetakuu, mikroinverttereillä 12 vuoden tuotetakuu ja Nanorail-kiinnikkeillä 30 vuoden materiaalitakuu. Paneelien lineaarinen tehontuottotakuu on 30 vuotta: vähintään 90 prosenttia tehosta 25 vuoden ja 88 prosenttia 30 vuoden jälkeen.
Ralos FLAT -tasakattojärjestelmässä paneelien ja mikroinvertterien tuotetakuu on 12 vuotta, kiinnikkeiden materiaalitakuu 30 vuotta ja paneelien tehontuottotakuu 30 vuotta.
Sol Energy Service myöntää aurinkovoimalan asennustyölle viiden vuoden takuun.
Takuuajat ulottuvat siis moninkertaisesti esimerkkien takaisinmaksuajan yli.
Taloyhtiö tekee päätöksen muutamassa kokouksessa, mutta oikein toteutetun aurinkovoimalan hyödyistä voivat nauttia vielä ihmiset, jotka muuttavat taloon vuosikymmeniä myöhemmin.
Aurinkovoimala ei ole muutaman vuoden tekninen kokeilu. Se on pitkäikäinen osa kiinteistöä.
Miltä tämä näyttää euroina? Kaksi esimerkkiä Pirkanmaalta
Seuraavat kaksi esimerkkiä havainnollistavat, kuinka pienestä asuntoa kohden laskettavasta kuukausivaikutuksesta voi käytännössä olla kyse.
| 8 asunnon rivitalo | Noin 30 asunnon kerrostalo | |
|---|---|---|
| Aurinkovoimala | Ralos 16 | Ralos FLAT 40 |
| Järjestelmän koko | 16 kWp | 40 kWp |
| Paneelien suunta | Etelä | Etelä |
| Kallistuskulma | 20° | 25° |
| Kokonaishinta asennettuna | noin 9 200 € alv 0 % | noin 28 600 € alv 0 % |
| Arvioitu vuosituotanto | 13 200 kWh | 33 400 kWh |
| Arvioitu vuosisäästö | 2 440 € | 6 180 € |
| Keskimääräinen säästö | noin 200 €/kk | noin 515 €/kk |
| Säästöön mitoitettu leasingerä | noin 200 €/kk | noin 515 €/kk |
| Leasingerä asuntoa kohden | noin 25 €/kk | noin 17 €/kk |
| Takaisinmaksuaika | noin 6 vuotta | noin 7 vuotta |
| Taloyhtiön oma alkupääoma | 0 € | 0 € |
Takaisinmaksuajoissa on huomioitu 25,5 prosentin arvonlisävero sekä leasingrahoituksen korot ja kulut.
Esimerkkien kiinnostavin asia ei lopulta ole järjestelmän koko tai edes sen hinta.
Se on tämä:
taloyhtiö voi rakentaa omaa sähköntuotantoa ilman omaa alkupääomaa, ja aurinkovoimalan keskimääräinen säästö voi maksaa leasingerän.
Kun takaisinmaksuaika päättyy, leasingerä poistuu.
Aurinkovoimala jatkaa tuottamista.
Sähköautojen määrän kasvaessa voimalan omaa tuotantoa voidaan lisäksi hyödyntää yhä enemmän taloyhtiössä, jolloin älykkäästi ohjattu lataus voi edelleen parantaa investoinnin kannattavuutta.
Taloyhtiön ei tarvitse ryhtyä energiayhtiöksi
Hyvä ratkaisu ei saa olla vain kannattava. Sen pitää olla myös helppo toteuttaa.
Sol Energy Service kartoittaa kohteen ja lähtötiedot, laskee tuotantoarvion, mitoittaa ratkaisun, vahvistaa toimitussisällön ja toteuttaa asennuksen sekä käyttöönoton.
Samalla aurinkovoimala, energiayhteisö, sähköautojen lataus ja kuormanhallinta voidaan suunnitella yhtenä kokonaisuutena.
Taloyhtiön ei tarvitse tuntea inverttereitä, aurinkopaneelien sähköisiä ominaisuuksia tai kuormanhallinnan algoritmeja.
Sen pitää pystyä vastaamaan muutamaan paljon tärkeämpään kysymykseen:
Onko tämä meille taloudellisesti järkevää?
Tekeekö tämä taloyhtiöstämme paremman?
Valmistaako tämä meitä tulevaisuuteen?
Ja pystymmekö tekemään sen ilman, että osakkaille syntyy kohtuutonta taloudellista rasitetta?
Jos vastaukset ovat kyllä, teknisen toteutuksen voi jättää ammattilaiselle.
Yksinkertaisimmillaan taloyhtiö tekee päätöksen ja avaa tarvittavat ovet.
Sol Energy Service huolehtii sovitusta kokonaisuudesta.
Millaisen taloyhtiön haluamme jättää seuraaville?
Kaikkia taloyhtiön päätöksiä ei pidä arvioida vain sen perusteella, mitä ne maksavat tänä vuonna.
Osa päätöksistä kertoo siitä, miten yhtiötä johdetaan.
Valmistaudutaanko muutoksiin ajoissa vai vasta pakon edessä?
Pidetäänkö kiinteistö vain toimintakunnossa vai tehdäänkö siitä samalla parempi paikka asua?
Nähdäänkö vastuullisuus ylimääräisenä kuluna vai mahdollisuutena tehdä taloudellisesti järkeviä asioita paremmin?
Aurinkovoimala ei ratkaise kaikkia taloyhtiön tulevaisuuden kysymyksiä.
Mutta oikein suunniteltuna se voi pienentää energiakuluja, tukea sähköautojen latausta, auttaa hallitsemaan kasvavaa tehontarvetta, tuoda aurinkosähkön energiayhteisön kautta myös huoneistoihin ja tehdä taloyhtiöstä modernimman ja vihreämmän.
Ja kaiken tämän voi tehdä ilman, että tulevaisuuteen valmistautumisesta rakennetaan osakkaille suurta taloudellista taakkaa.
Aurinkovoimala ei ole taloyhtiölle vain tapa säästää sähkössä. Se on yksi tapa tehdä taloyhtiöstä parempi paikka asua, omistaa ja jättää seuraaville.
Hyvin johdettu taloyhtiö ei tee päätöksiä vain tätä vuotta varten. Se rakentaa vähitellen sellaista taloyhtiötä, jossa on hyvä asua myös tulevaisuudessa.
Selvitä, miltä kokonaisuus näyttäisi teidän taloyhtiössänne
Maksuttomassa alkukartoituksessa selvitetään taloyhtiölle sopiva aurinkovoimalan koko, arvioitu tuotanto ja säästö sekä energiayhteisön, sähköautojen latauksen ja tulevien energia- ja tehontarpeiden vaikutus kokonaisuuteen.
Samalla voidaan laskea säästöön mitoitettava leasingerä ja arvonlisäveron sekä rahoituksen korot ja kulut sisältävä takaisinmaksuaika.
Pyydä maksuton alkukartoitus ja selvitä, millainen aurinkovoimala tekisi teidän taloyhtiöstänne paremmin valmiin tulevaisuuteen.
Esimerkkilaskelmien lähtökohdat
Esimerkeissä aurinkosähkön omakäyttöosuus on 90 prosenttia. Itse käytetyn aurinkosähkön arvona on käytetty 0,20 €/kWh ja verkkoon myytävän sähkön arvona 0,05 €/kWh.
Rivitalon laskennallinen vuosituotto on 825 kWh/kWp ja kerrostalon 835 kWh/kWp. Takaisinmaksuajoissa on huomioitu 25,5 prosentin arvonlisävero sekä 6,5 prosentin arvioitu vuotuinen rahoituskustannus.
Käsiraha on 0 euroa, ja leasingerä on mitoitettu arvioidun keskimääräisen kuukausisäästön suuruiseksi.
Sähköautojen latauksen kannattavuusvaikutuksessa lähtökohtana on, että älykäs lataus kasvattaa aurinkosähkön omaa käyttöä ja vähentää verkkoon myytävän ylijäämäsähkön osuutta.
Lopullinen järjestelmäkoko, tuotanto, säästö ja rahoitusehdot määritetään kohdekohtaisesti.